導(dǎo)讀
因?yàn)榉扛姆渴蔷哂懈＠缘恼叻?，它的人身依附性很?qiáng)，所以夫妻離婚時(shí)，房改房分割具有特殊性，不能按照商品房的方法進(jìn)行分割。離婚時(shí)房改房可以參照以下建議進(jìn)行分割。
概念解讀
婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資，以一方父母名義購(gòu)買(mǎi)的房改房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，該房產(chǎn)不作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。但是，離婚時(shí)，夫妻一方對(duì)房屋的出資，可以按照債權(quán)進(jìn)行處理。
備注：房改房，是指帶有福利性質(zhì)的政策房，購(gòu)買(mǎi)房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠，因此與普通商品房相比，房改房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)受到一定的限制。
參考案例
李某和王某結(jié)婚2年后，李某的父親可以購(gòu)買(mǎi)房改房，于是夫妻二人出資50萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)，房屋登記在李某父親名下，今年王某提出離婚，房產(chǎn)應(yīng)該如何分割?
本案例中，李某和王某是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)了該房產(chǎn)，同時(shí)，該房產(chǎn)是用李某父親的名義購(gòu)買(mǎi)的，屬于借名購(gòu)房。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)(房屋)采用登記主義，房產(chǎn)證上寫(xiě)的誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的，除非有其他證據(jù)推翻的。在該案中產(chǎn)權(quán)登記在李某父親的名下，應(yīng)該看做是李某父親的房子。所以，王某無(wú)權(quán)要求分割該套房屋，但是購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的出資，可以作為王某的債權(quán)，王某有權(quán)主張李某賠償其購(gòu)房所支付的本金及利息。
法律依據(jù)
《婚姻法解釋(二)》第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。
解決方法
解決流程圖
溫馨提示：如果是夫妻共同出資以一方父母名義購(gòu)買(mǎi)的房改房，如果離婚時(shí)就該房產(chǎn)分割不能達(dá)成一致的，雙方通過(guò)訴訟要求分割的，法院通常會(huì)按照債權(quán)進(jìn)行處理。