二手房銷售稅是我國的一個重要稅種，一直是廣大公眾關(guān)注的焦點。關(guān)于二手房銷售稅，首先要知道兩者的區(qū)別。有普通住房和特殊住房，稅費不同。具體稅額視住房情況而定。近年來，政府機制改革為二手房銷售提供了諸多便利，稅額不斷調(diào)整。多講講這兩個稅額。
一、賣方對普通住房的征稅標(biāo)準(zhǔn)
1、房產(chǎn)主在出售房屋五年以上，所有稅費均免交，只要基本成本可以。除合同規(guī)定外，生產(chǎn)成本和交易費用應(yīng)由買方支付。
2.賣方繳納的個人所得稅和土地增值稅均為房屋總價的1%，個人所得稅可為買賣成交金額與購買價值之差的20%。
3.賣方繳納的營業(yè)稅為房屋總價值的5.5%。
二、普通住房的買方征稅標(biāo)準(zhǔn)
1.如果是自己買第一套90平米以下的自有住房，繳納的契稅是房屋總價值的1%。
2.購房人繳納的契稅和房屋面積確定征稅標(biāo)準(zhǔn)。
90平米以內(nèi):造價為總房價的1%；
140平米以上:造價為總房價的3%；
90到140平米以內(nèi):費用為房價總額的1.5%。
第三，特殊住房的賣方
目前特產(chǎn)房一般都是針對經(jīng)濟適用房，能交易的公租房很少。產(chǎn)權(quán)交易五年后有下列稅費:
個人所得稅，按市場價格交易的房屋總價的1%；
印花稅，按市場價房屋總價的0.5%；
綜合地價為市場價格總成交價的10%；
營業(yè)稅是房子市價的5.5%。
第四，特殊住房的購買者
五年后，經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)不受經(jīng)濟適用住房條件的限制。這筆交易后，就可以正常買賣了。交易費用如下:
契稅按市場價為房屋總成交價格的2%；
交易費250元；印花稅，按市場價房屋總成交價格的0.5%；
公共維修基金是房子市價的2%。
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