營改增后，我國對企業(yè)征收的營業(yè)稅改為對產(chǎn)品的增值部分征稅。這樣做的目的是減輕企業(yè)稅負，為企業(yè)創(chuàng)造良好的稅收制度和稅收管理。
廣州房改對房地產(chǎn)行業(yè)的稅率影響:
1.“營改增”后，個人二手房交易將按簡易計稅方法征稅，增值稅征收率與現(xiàn)行營業(yè)稅5%的稅率一致；
2.在“營改增”之前，營業(yè)稅是一種價內(nèi)稅，按交易額納稅。營改增后，增值稅是價外稅收，交易金額要改成免稅收入再計算。應(yīng)交增值稅，計稅依據(jù)比以前有所減少；
3.在“營改增”之前，個人倒賣房屋的，購買2年以上的免征營業(yè)稅，不足2年的全額征稅。“營改增”后，凡轉(zhuǎn)賣房屋不滿2年的，各地區(qū)全額繳納增值稅。北京、上海、廣州、深圳出售2年以上非普通住房，按5%的征收率繳納增值稅。除上述地區(qū)外的其他地區(qū)，個人購買2年以上房屋對外銷售免征增值稅；
4.土地出讓金允許從銷售中扣除；
5.老項目按5%的稅率繳納增值稅；
6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以選擇按5%的稅率納稅；
7.預售房地產(chǎn)項目按3%預征收；
8.出售股票財產(chǎn)按差額的5%繳納增值稅；
9.二手房個人轉(zhuǎn)讓兩年以上免稅，兩年以內(nèi)征收率為5%；
10.房地產(chǎn)租金稅率為11%；
11、存量房地產(chǎn)稅率為5%。
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