全面推進(jìn)營改增試點(diǎn)，房地產(chǎn)成為受益產(chǎn)業(yè)。今年，Xi萬科企業(yè)有限公司在銷售額上升的情況下，減少了納稅，減少了現(xiàn)金流出，提高了管理效率。企業(yè)真正體會到了營改增的好處。
“營業(yè)額增加了，繳納的稅款減少了。這是營改增給公司財(cái)務(wù)帶來的最直觀的變化。”Xi萬科企業(yè)股份有限公司首席財(cái)務(wù)官徐克斌說。今年5月，公司銷售額達(dá)到6.42億元，比去年同期增加1.99億元，但繳納的稅款從2215萬元減少到2018萬元。營改增后，公司一個月減稅達(dá)到197萬，這是有利形勢的背后。
徐克斌給記者算了一下賬。他說，根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)增值稅上調(diào)政策，分為老項(xiàng)目和新項(xiàng)目。舊項(xiàng)目按照簡單的計(jì)稅方法征稅，與營業(yè)稅5%的稅率相比，減輕了稅負(fù)。公司老項(xiàng)目預(yù)計(jì)全年銷售78億元，可節(jié)稅近千萬元。新項(xiàng)目，稅率提前3%，房屋交付使用后，按照11%的稅率計(jì)稅，以產(chǎn)出減去投入后的銷售額為計(jì)稅基數(shù)?！胺康禺a(chǎn)企業(yè)從預(yù)售到交付一般需要2年。這種提前還款方式比較貼近企業(yè)的實(shí)際情況，大大減少了資金的流出，對于資金密集型企業(yè)來說非常重要?！毙炜吮笳f。
"與營業(yè)稅相比，增值稅的稅收設(shè)計(jì)更加科學(xué)."徐克斌告訴記者，萬科在Xi安建了15個項(xiàng)目，大部分是通過與Xi安當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)公司合作，其中萬科負(fù)責(zé)開發(fā)運(yùn)營，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)負(fù)責(zé)國土資源。在營改增之前，這些公司不賺錢還是要交5%的營業(yè)稅。營改增后，改變了舊的一刀切的方法，更適合企業(yè)的實(shí)際情況，有利于提高企業(yè)的管理水平。
重慶巴南浦東發(fā)展銀行是重慶第六家村鎮(zhèn)銀行，也是中國上海浦東發(fā)展銀行。該銀行位于巴南，為農(nóng)業(yè)、農(nóng)村地區(qū)和農(nóng)民服務(wù)。自2010年成立以來，共發(fā)放涉農(nóng)貸款37.15億元，為巴南區(qū)農(nóng)村工作、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民增收做出了巨大貢獻(xiàn)。
2016年4月，公司第一次參加營改增企業(yè)座談會時，說銀行是村鎮(zhèn)銀行，主要收入是貸款利息收入，能獲得的投入抵扣很少。營改增后，一般納稅人稅率會提高到6%，企業(yè)稅負(fù)肯定會上升。希望國家能出臺相應(yīng)措施。
營改增試點(diǎn)金融產(chǎn)業(yè)政策出臺后，稅務(wù)機(jī)關(guān)為金融企業(yè)安排了兩次營改增專項(xiàng)政策培訓(xùn)，使企業(yè)深入了解了村鎮(zhèn)銀行可以運(yùn)用簡單方法征稅的政策。
7月初，我行于2016年5月至6月首次申報增值稅，實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入1210.84萬元，其中普通貸款利息收入1203.93萬元，農(nóng)戶小額貸款利息收入6.91萬元。根據(jù)金融業(yè)改革的政策，農(nóng)村銀行提供金融服務(wù)的收入可以用簡單的方法征稅，因此企業(yè)應(yīng)繳納增值稅36.12萬元。根據(jù)營業(yè)稅政策，應(yīng)納稅額為62萬元。營改增使銀行直接減稅25.88萬元，降幅41.75%。
“在第一個報告期，稅收負(fù)擔(dān)下降了這么多，稅收成本大幅下降，為我行在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行的情況下持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營提供了保障。更堅(jiān)定了我們站在基層，服務(wù)三農(nóng)的信心和決心！”重慶市巴南區(qū)浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行財(cái)務(wù)經(jīng)理顧瑛高興地說。據(jù)估計(jì)，2016年，銀行因營改增而減稅將達(dá)到75萬元，降幅為42%。
北京西貝萬家餐飲管理有限公司(以下簡稱西貝)是一家經(jīng)營西北民俗美食的大型餐飲連鎖企業(yè)，在北京設(shè)有16家分店。面對營改增帶來的稅制變化，公司有望通過不斷完善供應(yīng)鏈和抵扣鏈，每年減少稅收近1000萬元。
“營改增后，由于所有供應(yīng)鏈公司都是增值稅一般納稅人，除免稅產(chǎn)品外的所有門店都可以獲得增值稅專用發(fā)票，從而形成完整的抵扣鏈。”該公司首席財(cái)務(wù)官范曉莉表示，營改增后，減稅效果逐漸顯現(xiàn)。2016年5月，企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售含稅2065.65萬元，繳納增值稅92.76萬元。按照原營業(yè)稅稅率計(jì)算的營業(yè)稅應(yīng)納稅額為103.28萬元，相比減稅10.52萬元，減稅效果不明顯。6月份含稅銷售額2075.48萬元。由于投入抵扣大幅增加，企業(yè)當(dāng)月僅繳納增值稅16.31萬元，按原營業(yè)稅稅率應(yīng)納營業(yè)稅103.77萬元，減征87.46萬元。
西貝董事長王龍龍表示:“營改增后，我們公司的稅負(fù)明顯下降。再加上少交城建稅和基于增值稅的教育費(fèi)附加，相當(dāng)于國家每年給我們1000萬。這是實(shí)實(shí)在在的好處?！蓖觚堼埍硎?，在全社會關(guān)注食品安全的今天，營改增實(shí)際上會為企業(yè)減輕稅收負(fù)擔(dān)，但同時也會迫使餐飲企業(yè)選擇能夠開具增值稅專用發(fā)票的正規(guī)供應(yīng)商，促進(jìn)餐飲企業(yè)上下游形成連鎖產(chǎn)業(yè)鏈，降低企業(yè)生產(chǎn)成本。