四大行業(yè)“營改增”后，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的營業(yè)稅稅率分別由原來的3%和5%改為11%的增值稅稅率。稅率提高了，為什么稅負(fù)反而下降了？
1.對于建筑業(yè)來說，主要投入是鋼材、磚、水泥等建筑材料，可以按照17%的增值稅率抵扣，抵扣力度相當(dāng)大。一般納稅人以合同結(jié)算的形式提供建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。與此前3%的稅率相比，納稅人的稅負(fù)略有減輕；
2.在房地產(chǎn)開發(fā)成本中，土地出讓金是比較大的一項。這項試點政策明確規(guī)定，房地產(chǎn)的應(yīng)稅銷售可以降低土地租賃成本，大大降低了企業(yè)的稅基。此外，企業(yè)繳納的設(shè)計勘察費、水、電、氣費用、環(huán)境綠化費、廣告費等也可以扣除。因此，總體來說，增值稅稅負(fù)相對于營業(yè)稅會有明顯下降；
3.僅從稅負(fù)比較來看，不考慮進(jìn)項稅額抵扣，6%的增值稅稅率相當(dāng)于5.66%的營業(yè)稅稅率，因為同等收入100萬元，營業(yè)稅100萬元× 5% = 5萬元；增值稅為[100萬元/(1+0.06)]×6% = 56603.77元。接近兩個行業(yè)目前的營業(yè)稅。“營改增”后，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)可以抵扣進(jìn)項稅，因此兩個行業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)會明顯減輕；
4.生活服務(wù)業(yè)的一個突出特點是小微企業(yè)和個體工商戶數(shù)量眾多?！盃I改增”后，這個行業(yè)的小規(guī)模納稅人將簡單地按3%的稅率征收。與原5%的營業(yè)稅稅率相比，這個小規(guī)模納稅人的減稅幅度應(yīng)該達(dá)到40%；
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