一、征稅范圍
征稅范圍包括銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，具體范圍按照《銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明》執(zhí)行。
二、收款率
1.增值稅征收率。增值稅稅率為3%，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
(一)小規(guī)模納稅人銷售取得的房地產(chǎn)(不含自建)(不含個(gè)體工商戶購(gòu)買的住房和其他個(gè)人出售的房地產(chǎn))，以取得的總價(jià)和額外費(fèi)用減去該房地產(chǎn)原購(gòu)買價(jià)格或取得該房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)格后的余額為銷售金額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
(2)小規(guī)模納稅人銷售其自建房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以總價(jià)和額外費(fèi)用作為銷售金額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按5%的稅率征稅。
(4)個(gè)人出售購(gòu)買不滿2年的房屋，按5%的稅率全額繳納增值稅；個(gè)人購(gòu)買房屋2年以上(含2年)對(duì)外銷售的，免征增值稅。以上政策適用于北京、上海、廣州、深圳以外的地區(qū)。
個(gè)人出售購(gòu)買不滿2年的房屋，按5%的稅率全額繳納增值稅；個(gè)人出售已購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房，銷售收入與房屋購(gòu)買價(jià)格的差額部分，按5%的稅率繳納增值稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房2年以上(含2年)對(duì)外銷售免征增值稅。以上政策僅適用于北京、上海、廣州、深圳。
(五)其他個(gè)人出售所收購(gòu)的房地產(chǎn)(不含自建)(不含所購(gòu)住房)時(shí)，銷售金額為所收購(gòu)的房地產(chǎn)總價(jià)款和額外成本減去該房地產(chǎn)原收購(gòu)價(jià)格或收購(gòu)該房地產(chǎn)時(shí)的定價(jià)后的余額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
(6)小規(guī)模納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)時(shí)，可以選擇差額納稅。扣除用人單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資福利和為其辦理社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金后的余額為銷售額，增值稅按簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按5%的稅率計(jì)算繳納。
(7)轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)的納稅人，可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的總價(jià)和額外成本減去土地使用權(quán)原價(jià)后的余額作為銷售金額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
推薦閱讀:“營(yíng)改增會(huì)給企業(yè)帶來(lái)哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？》
三.應(yīng)納稅額的計(jì)算
小規(guī)模納稅人的應(yīng)稅行為，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。
簡(jiǎn)易計(jì)稅法的應(yīng)納稅額是指根據(jù)銷售額和增值稅征收率計(jì)算的增值稅，進(jìn)項(xiàng)稅不能抵扣。應(yīng)納稅額計(jì)算公式:
應(yīng)納稅額=銷售額*收款率
簡(jiǎn)單計(jì)稅方法的銷售額不包括其應(yīng)納稅額。納稅人采用銷售額與應(yīng)納稅額合并計(jì)價(jià)方式的，銷售額按照下列公式計(jì)算:
銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)
納稅人適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的，因折扣、暫停銷售或退貨而退還給購(gòu)買方的銷售額，從當(dāng)期銷售額中扣除。
推薦閱讀:“營(yíng)改后普通納稅人如何計(jì)算應(yīng)納稅額？》
四.收集和管理
營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，由國(guó)家稅務(wù)總局征收。國(guó)家稅務(wù)總局暫委托地方稅務(wù)局對(duì)納稅人取得的房地產(chǎn)和其他個(gè)人出租的房地產(chǎn)征收增值稅。
推薦閱讀:“營(yíng)改增相關(guān)稅收征管問題，看！》
深圳多友米致力于會(huì)計(jì)報(bào)稅、工商變更、公司注冊(cè)等一系列優(yōu)質(zhì)服務(wù)。憑借豐富的經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、相關(guān)的股權(quán)變更、法人變更、經(jīng)營(yíng)范圍變更、進(jìn)出口權(quán)辦理、進(jìn)出口退稅等可以關(guān)注微信公眾或登錄官網(wǎng)多飯、咨詢熱線: